Podział majątku z zagranicznymi nieruchomościami – co robić, gdy jedno mieszkanie jest w Lublinie, a drugie w Londynie?

Rozwód i podział majątku to zawsze wyzwanie, ale sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy w grę wchodzą zagraniczne nieruchomości. Coraz częściej spotykamy przypadki, w których jedno mieszkanie znajduje się w Polsce, a drugie np. w Londynie. Jak w takiej sytuacji wygląda procedura? Jakie przepisy obowiązują i czego trzeba dopilnować?

Ustalenie, co wchodzi do podziału

Majątek wspólny obejmuje nieruchomości nabyte w trakcie trwania małżeństwa – niezależnie od tego, czy w Polsce, czy za granicą. Do majątku osobistego zalicza się np. mieszkania kupione przed ślubem, odziedziczone w spadku albo otrzymane w darowiźnie – i te nie podlegają podziałowi. Kluczowe jest sprawdzenie aktów notarialnych, ksiąg wieczystych i ewentualnych wkładów ze wspólnych środków.

Jurysdykcja i prawo właściwe

Jeśli rozwód toczy się w Polsce, sąd polski co do zasady dzieli cały majątek – również zagraniczny. Problem pojawia się przy wykonaniu orzeczenia, np. przy przeniesieniu własności mieszkania w Londynie. Tutaj wchodzą w grę przepisy prawa międzynarodowego i konieczność uznania polskiego orzeczenia w Wielkiej Brytanii.

Wycena nieruchomości

Wycena mieszkania w Lublinie i w Londynie to dwa różne procesy. Trzeba korzystać z lokalnych rzeczoznawców – polskiego i brytyjskiego. Dla sądu najważniejsze jest, aby wartości były ustalone rzetelnie i w sposób porównywalny.

Kredyty i obciążenia

Często mieszkanie w Londynie jest kupione na kredyt w tamtejszym banku. Polski sąd może uwzględnić istnienie kredytu, ale nie zmusi brytyjskiego banku do przepisania go na jednego z małżonków. Potrzebne są negocjacje z bankiem i ewentualnie refinansowanie.

Scenariusze podziału

Najczęściej spotykane rozwiązania to:

• przyznanie jednej osobie mieszkania w Lublinie, a drugiej w Londynie – z ewentualnymi dopłatami,
• sprzedaż obu nieruchomości i podział środków,
• utrzymanie współwłasności po rozwodzie (teoretycznie możliwe, ale w praktyce konfliktogenne).

Formalności międzynarodowe

Orzeczenie polskiego sądu trzeba będzie uznać w UK, aby wpisać nowego właściciela do brytyjskiego Land Registry. Wymaga to tłumaczeń przysięgłych, a czasem dodatkowego postępowania. Bez tego nawet prawomocne postanowienie z Polski nie zmieni stanu prawnego w Wielkiej Brytanii.

Najczęstsze błędy

• Brak wyceny zagranicznej nieruchomości przez lokalnego rzeczoznawcę,
• przekonanie, że polski sąd „załatwi wszystko” – a potem problemy z wykonaniem wyroku,
• pomijanie kwestii podatkowych przy sprzedaży mieszkania w UK,
• zwlekanie z rozmowami z bankiem, gdy w grę wchodzi kredyt.

Jakie dokumenty przygotować?

Żeby sprawa o podział majątku z mieszkaniami w Polsce i za granicą przebiegła sprawnie, warto zawczasu zgromadzić kompletną dokumentację. Najczęściej potrzebne będą:

• akty notarialne i umowy zakupu nieruchomości (zarówno polskiej, jak i zagranicznej),
• odpisy z ksiąg wieczystych w Polsce i dokumenty potwierdzające rejestrację własności w UK (Land Registry Title Deeds),
• umowy kredytowe i aneksy do umów kredytowych, wraz z potwierdzeniami spłat,
• operaty szacunkowe i wyceny przygotowane przez rzeczoznawców z Polski i Wielkiej Brytanii,
• historia rachunków bankowych dokumentująca wkłady i spłaty kredytów ze środków wspólnych,
• potwierdzenia opłat i faktury związane z remontami, ubezpieczeniem, podatkami lokalnymi,
• tłumaczenia przysięgłe zagranicznych dokumentów (np. umów kredytowych, wpisów do rejestrów),
• korespondencja z bankami – szczególnie przy próbie przepisania lub refinansowania kredytu.

Im lepiej przygotowany komplet dokumentów, tym mniejsze ryzyko opóźnień i komplikacji w sądzie czy przy uznawaniu wyroku w Wielkiej Brytanii.

Podział majątku z zagranicznymi nieruchomościami wymaga więcej niż zwykłej sprawy o podział mieszkania w Polsce – to połączenie prawa rodzinnego, międzynarodowego i gospodarczego. Trzeba zadbać o dokumenty, wyceny i formalności, ale przy odpowiedniej strategii da się to przeprowadzić skutecznie i bezpiecznie.

Dlatego warto zaufać specjalistom. mecenas.best to zespół, który nie boi się skomplikowanych spraw i wie, jak połączyć polskie procedury z realiami rynku brytyjskiego. Dzięki temu nawet tak wymagający podział majątku staje się możliwy do przeprowadzenia bez chaosu i niepotrzebnych strat.